臺中市南屯區大墩十一街283號2F/9F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 38.4 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物15.48 坪
公設比38.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 4 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 大新段 751 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 29.7
大墩十一街中位 30.2
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 29%比大墩十一街中位 高 27%比南屯區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,283 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位31號及32號為一個平面車位9號為機車位
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。