臺中市沙鹿區星海路15巷39號2F/12F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.4 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物14 坪
公設比36.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 鹿峰西段 754 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.6
星海路中位 17.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 18%比星海路中位 高 4%比沙鹿區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+11%
2026 年推估513 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。