臺中市南區南陽街85號9F/16F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.5 萬/坪 × 38.11 坪
權狀坪數38.11 坪
主建物24.01 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.11 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 14.1 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪38.11 坪
土地坐落 下橋子頭段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 13.5
南陽街中位 16
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 52%比南陽街中位 高 28%比南區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+1%
2026 年推估791 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-12-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 26 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 24.8 萬/坪總 1,080 萬 2022-03-31 3房1廳2衛 · 59.1 坪 13.5 萬/坪總 800 萬 2020-11-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 13.5 萬/坪總 514 萬 2017-06-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 12 萬/坪總 456 萬 2017-02-10 9F/16F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 12.8 萬/坪總 560 萬 2013-02-01 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.11 坪 8.2 萬/坪總 312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。