臺中市南屯區忠勇路52之180號3F/23F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 34.5 萬/坪 × 41.64 坪
權狀坪數41.64 坪
主建物20.27 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.64 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪41.64 坪
土地坐落 保安段 462 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 36.5
忠勇路中位 19.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 5%比忠勇路中位 高 76%比南屯區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,295 萬
+7%
2026 年推估1,385 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 8F/23F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 44.8 萬/坪總 1,668 萬 2026-02-09 3F/23F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 37.2 萬/坪總 1,550 萬 2025-05-19 11F/23F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 34.7 萬/坪總 1,435 萬 2023-11-24 14F/23F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 41 萬/坪總 1,703 萬 2023-07-22 4F/23F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 40.8 萬/坪總 1,525 萬 2023-05-08 3F/23F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 40.6 萬/坪總 1,512 萬 2022-07-11 7F/23F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 35.2 萬/坪總 1,335 萬 2022-03-31 11F/23F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 35.1 萬/坪總 1,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。