臺中市北區文心路四段208之1號9F/13F
2018-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 13.7 萬/坪 × 204.34 坪
權狀坪數204.34 坪
主建物98.64 坪
公設比45.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 204.34 坪
└ 主建物 98.64 坪
└ 公設等 105.7 坪
土地持分 19.63 坪
0 坪204.34 坪
土地坐落 東義段 108-5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 17.1
文心路四段中位 21.2
北區 2018 年中位 17.2
比本棟中位 低 20%比文心路四段中位 低 35%比北區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,800 萬
+43%
2026 年推估4,012 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層9F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-11 10F/13F 0房0廳0衛 · 91.86 坪 25 萬/坪總 2,296 萬 2023-06-09 6F/13F 0房0廳0衛 · 113.83 坪 17.1 萬/坪總 1,950 萬 2022-12-12 4F/13F 0房2廳0衛 · 205.96 坪 19.3 萬/坪總 3,980 萬 2019-06-05 5F/13F 0房0廳0衛 · 204.34 坪 17.1 萬/坪總 3,488 萬 2019-04-23 7F/13F 5房1廳0衛 · 91.41 坪 15.3 萬/坪總 1,400 萬 2017-04-06 12F/13F 4房2廳0衛 · 92.33 坪 16.5 萬/坪總 1,525 萬 2016-09-08 7F/13F 0房0廳0衛 · 91.41 坪 16 萬/坪總 1,463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。