臺中市南區大慶街二段7巷25號3F/12F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 539 萬 15 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物25.48 坪
公設比19.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.6
大慶街二段中位 17.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 3%比大慶街二段中位 低 15%比南區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交539 萬
+29%
2026 年推估693 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。