臺中市西區大昌街222號3F/5F
2025-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.3 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物32.61 坪
公設比26%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 32.61 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 12.36 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 大益段 903 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 17.5
大昌街中位 19
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 低 41%比大昌街中位 低 46%比西區 2025 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+1%
2026 年推估504 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 4F/5F 4房2廳2衛 · 47.1 坪 26.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.16 坪 22.3 萬/坪總 740 萬 2021-12-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 18.7 萬/坪總 650 萬 2021-07-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 17.5 萬/坪總 650 萬 2020-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2019-08-14 5F/5F 4房2廳2衛 · 42.72 坪 13.6 萬/坪總 580 萬 2018-12-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 29 坪 16.9 萬/坪總 490 萬 2016-06-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 14.8 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。