臺中市西區中美街8號9F/12F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28.6 萬/坪 × 98.02 坪
權狀坪數98.02 坪
主建物53.17 坪
公設比34.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 98.02 坪
└ 主建物 53.17 坪
└ 公設等 44.85 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪98.02 坪
土地坐落 土庫段 55-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.6
中美街中位 25.8
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比中美街中位 高 11%比西區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+9%
2026 年推估3,049 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-05-17 5F/12F 3房2廳3衛 · 104.24 坪 35.3 萬/坪總 3,680 萬 2024-01-06 9F/12F 4房2廳2衛 · 98.02 坪 34 萬/坪總 3,330 萬 2022-05-16 5F/12F 3房2廳3衛 · 104.24 坪 32.6 萬/坪總 3,400 萬 2022-04-24 10F/12F 4房0廳2衛 · 104.39 坪 26.8 萬/坪總 2,800 萬 2017-05-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 103.52 坪 29.6 萬/坪總 3,068 萬 2016-03-30 9F/12F 5房2廳3衛 · 105.25 坪 28.8 萬/坪總 3,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。