臺中市北區日盛街61號4F/5F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 448 萬 19.4 萬/坪 × 23.13 坪
權狀坪數23.13 坪
主建物16.98 坪
公設比20.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 23.13 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 6.15 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪23.13 坪
土地坐落 賴厝廍段 108-19 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.2
日盛街中位 15.8
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 13%比日盛街中位 高 23%比北區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交448 萬
+13%
2026 年推估506 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本筆交易包含二戶，其中4樓之3成交價新台幣235萬元正；4樓之4成交價新台幣213萬元正。含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 23.25 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2024-06-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 11.66 坪 26.2 萬/坪總 305 萬 2023-12-01 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.66 坪 24 萬/坪總 280 萬 2022-11-10 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.11 坪 24.3 萬/坪總 270 萬 2022-07-15 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.11 坪 18 萬/坪總 200 萬 2022-01-25 4F/5F 3房2廳3衛 · 40.32 坪 20.7 萬/坪總 835 萬 2019-08-16 5F/5F 1房1廳2衛 · 12.33 坪 15.6 萬/坪總 192 萬 2019-07-19 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 18.8 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。