臺中市北區進化路517號2F/24F
2021-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 29.7 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物24.47 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 25.3
進化路中位 24.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 17%比進化路中位 高 20%比北區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,338 萬
+12%
2026 年推估1,501 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 14F/24F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 27.4 萬/坪總 1,320 萬 2025-11-09 6F/24F 2房2廳1衛 · 37.48 坪 36 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-24 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 36.4 萬/坪總 1,760 萬 2025-06-08 24F/24F 2房2廳2衛 · 35.93 坪 38.6 萬/坪總 1,388 萬 2025-04-13 5F/24F 2房1廳2衛 · 35.93 坪 35.8 萬/坪總 1,285 萬 2021-06-11 13F/24F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 28.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-10 23F/24F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 29.7 萬/坪總 1,324 萬 2021-06-09 5F/24F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 27.9 萬/坪總 1,257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。