臺中市東區東光園路568號12F/12F
2018-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 21.3 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物23.01 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 27.53 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 旱溪段 273-1 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.1
東光園路中位 24.3
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 4%比東光園路中位 低 12%比東區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交980 萬
+57%
2026 年推估1,537 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 33.8 萬/坪總 1,710 萬 2024-02-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 31.8 萬/坪總 1,608 萬 2024-01-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 31 萬/坪總 1,568 萬 2023-10-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 25.5 萬/坪總 1,290 萬 2023-10-05 12F/12F 2房2廳2衛 · 48.39 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-15 3房2廳1衛 · 160.48 坪 34.9 萬/坪總 4,728 萬 2022-11-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 29.5 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。