臺中市梧棲區博愛路60號10F/12F
2026-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 32.2 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物21.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 南簡段 343-1 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 31.1
博愛路中位 17.3
梧棲區 2026 年中位 21.9
比本棟中位 高 4%比博愛路中位 高 86%比梧棲區 2026 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 12F/12F 2房2廳2衛 · 38.85 坪 31.1 萬/坪總 1,036 萬 2025-10-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 32.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-07-01 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.53 坪 30 萬/坪總 980 萬 2025-03-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 32 萬/坪總 1,300 萬 2025-02-27 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.85 坪 29.9 萬/坪總 1,003 萬 2024-12-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 29.5 萬/坪總 1,210 萬 2024-12-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 32.9 萬/坪總 1,270 萬 2024-12-06 11F/12F 2房2廳2衛 · 41.62 坪 32.6 萬/坪總 1,146 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。