臺中市龍井區新庄街一段96巷96弄77號5F/8F
2018-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 10.6 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物22.7 坪
公設比33%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 新庄段 171 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 7.3
新庄街一段中位 12.1
龍井區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 45%比新庄街一段中位 低 12%比龍井區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交410 萬
+43%
2026 年推估585 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。