臺中市西屯區弘孝路161號5F/12F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 24 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物12.99 坪
公設比33.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 上石碑段 1790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 26.1
弘孝路中位 25.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比弘孝路中位 低 6%比西屯區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+36%
2026 年推估832 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 4F/12F 2房2廳2衛 · 32.09 坪 39 萬/坪總 1,250 萬 2025-03-10 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 44.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-17 8F/12F 1房1廳1衛 · 29.48 坪 32.2 萬/坪總 950 萬 2024-07-05 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 39.7 萬/坪總 1,510 萬 2024-06-18 3F/12F 1房1廳1衛 · 21.05 坪 41.2 萬/坪總 868 萬 2024-06-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 25.01 坪 38.8 萬/坪總 970 萬 2024-03-31 10F/12F 1房2廳1衛 · 25.07 坪 36.3 萬/坪總 910 萬 2024-03-31 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 36.3 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。