臺中市西屯區惠來路三段198之5號15F/15F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,910 萬 40.6 萬/坪 × 47.05 坪
權狀坪數47.05 坪
主建物23.92 坪
公設比28.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.05 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪47.05 坪
土地坐落 上石碑段 935-2 地號
價格拆解
成交總價1,910 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 25.5
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 59%比惠來路三段中位 高 48%比西屯區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,910 萬
+2%
2026 年推估1,942 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。