臺中市梧棲區八德路一段6號
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 20.4 萬/坪 × 61.14 坪
權狀坪數61.14 坪
主建物41.84 坪
公設比26.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.14 坪
└ 主建物 41.84 坪
└ 公設等 19.3 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪61.14 坪
土地坐落 市鎮南段 108 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比八德路一段中位 高 11%比梧棲區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,245 萬
+49%
2026 年推估1,860 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。