臺中市龍井區中山一路一段84巷12號3F/5F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 27.4 萬/坪 × 26.41 坪
權狀坪數26.41 坪
主建物17.72 坪
公設比19.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.41 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪26.41 坪
土地坐落 中山段 1205 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價660 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
中山一路一段中位 21.4
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比中山一路一段中位 高 28%比龍井區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+17%
2026 年推估860 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 5F/5F 3房2廳1衛 · 24.06 坪 36.2 萬/坪總 870 萬 2024-10-06 1F/5F 3房1廳1衛 · 23.32 坪 34.6 萬/坪總 808 萬 2024-03-15 3F/5F 3房1廳2衛 · 29.29 坪 28.2 萬/坪總 830 萬 2023-10-29 4F/5F 3房1廳2衛 · 27.35 坪 27.4 萬/坪總 750 萬 2023-04-15 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 29.9 萬/坪總 695 萬 2023-03-31 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.71 坪 25.5 萬/坪總 758 萬 2023-03-12 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.06 坪 30.1 萬/坪總 725 萬 2022-12-04 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 28.5 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。