臺中市南區三民西路256號3F/20F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.9 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物21.59 坪
公設比26.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.2
三民西路中位 21.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比三民西路中位 低 17%比南區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+39%
2026 年推估846 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 18F/20F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 20.7 萬/坪總 525 萬 2023-09-20 5F/20F 1房1廳1衛 · 30.43 坪 19.4 萬/坪總 590 萬 2022-08-27 7F/20F 2房1廳1衛 · 30.43 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2022-05-21 9F/20F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 24.7 萬/坪總 660 萬 2022-03-19 20F/20F 5房2廳2衛 · 62.58 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-08 15F/20F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2021-10-21 18F/20F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 21.7 萬/坪總 580 萬 2021-01-23 17F/20F 2房2廳1衛 · 26.65 坪 22.1 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。