臺中市南屯區寶山二街40號4F/7F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 25.9 萬/坪 × 38.6 坪
權狀坪數38.6 坪
主建物25.78 坪
公設比26.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.6 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪38.6 坪
土地坐落 寶山段 1285-29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 14.7
寶山二街中位 15.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 76%比寶山二街中位 高 68%比南屯區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,061 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 3F/7F 4房2廳2衛 · 52.6 坪 17.1 萬/坪總 900 萬 2024-08-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 28.7 萬/坪總 1,220 萬 2024-08-07 7F/7F 2房2廳2衛 · 33.43 坪 27.8 萬/坪總 928 萬 2024-07-23 6F/7F 4房2廳4衛 · 121.66 坪 15.7 萬/坪總 1,910 萬 2024-03-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 27.7 萬/坪總 1,070 萬 2020-05-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 15.8 萬/坪總 620 萬 2020-04-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 13.1 萬/坪總 520 萬 2019-05-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 16.1 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。