臺中市南區大慶街二段7巷11號1F/12F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 24.3 萬/坪 × 25.69 坪
權狀坪數25.69 坪
主建物19.23 坪
公設比11.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 25.69 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 6.46 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪25.69 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 18.1
大慶街二段中位 17.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 34%比大慶街二段中位 高 39%比南區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交625 萬
+1%
2026 年推估629 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 1F/12F 3房2廳2衛 · 25.69 坪 31 萬/坪總 795 萬 2022-07-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 23 萬/坪總 778 萬 2021-07-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 18.1 萬/坪總 530 萬 2020-08-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.76 坪 17.2 萬/坪總 580 萬 2019-10-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 13.3 萬/坪總 388 萬 2019-08-09 7F/12F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 15.9 萬/坪總 465 萬 2013-11-24 4F/12F 3房2廳0衛 · 29.23 坪 14 萬/坪總 410 萬 2013-07-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 9.4 萬/坪總 275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。