臺中市南屯區黎明東街68之2號14F/14F
2018-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,045 萬 26.5 萬/坪 × 42.64 坪
權狀坪數42.64 坪
主建物22.01 坪
公設比28.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.64 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 20.63 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.64 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價945 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 25.7
黎明東街中位 24.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 3%比黎明東街中位 高 8%比南屯區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,045 萬
+35%
2026 年推估1,413 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 35 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-22 2F/14F 3房1廳2衛 · 35.72 坪 31.8 萬/坪總 1,135 萬 2019-08-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 25.9 萬/坪總 1,090 萬 2019-06-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 25.7 萬/坪總 1,080 萬 2019-06-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 25.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-05-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 23.7 萬/坪總 998 萬 2014-04-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 25 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。