臺中市南屯區黎明東街68之2號2F/14F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 25.9 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物22.01 坪
公設比39.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.7
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 1%比黎明東街中位 高 6%比南屯區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+31%
2026 年推估1,430 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 35 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-22 2F/14F 3房1廳2衛 · 35.72 坪 31.8 萬/坪總 1,135 萬 2019-06-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 25.7 萬/坪總 1,080 萬 2019-06-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 25.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-05-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 23.7 萬/坪總 998 萬 2018-12-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 26.5 萬/坪總 1,045 萬 2014-04-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 25 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。