臺中市南屯區寶山三街3號8F/12F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 16.1 萬/坪 × 23.62 坪
權狀坪數23.62 坪
主建物10.21 坪
公設比22.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.62 坪
└ 主建物 10.21 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪23.62 坪
土地坐落 寶山段 1254 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.3
寶山三街中位 14.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 13%比寶山三街中位 高 11%比南屯區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+32%
2026 年推估502 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。