臺中市南屯區大墩十六街40之1號6F/12F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 27 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物22.82 坪
公設比17.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 8.22 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 大新段 641 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價738 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27.1
大墩十六街中位 23.3
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比大墩十六街中位 高 16%比南屯區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+28%
2026 年推估1,075 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。