臺中市西屯區朝馬路168號4F/28F
2020-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 774 萬 26.9 萬/坪 × 28.72 坪
權狀坪數28.72 坪
主建物14.39 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.72 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪28.72 坪
土地坐落 惠安段 250 地號
價格拆解
成交總價774 萬
扣車位後房價774 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 33.2
朝馬路中位 33.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 19%比朝馬路中位 低 21%比西屯區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交774 萬
+18%
2026 年推估914 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）619 萬
每月月付23,198 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案為共有人間之交易，其價金給付包含現金100萬元整及承擔6738139元整之債務。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 6F/28F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 38 萬/坪總 2,000 萬 2024-11-25 7F/28F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 42.2 萬/坪總 2,425 萬 2024-06-24 23F/28F 4房2廳2衛 · 70.68 坪 50.2 萬/坪總 3,546 萬 2024-04-30 9F/28F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 44.8 萬/坪總 2,450 萬 2023-12-18 19F/28F 3房2廳2衛 · 68.54 坪 41.6 萬/坪總 2,850 萬 2023-11-14 21F/28F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 41.9 萬/坪總 2,238 萬 2023-09-30 23F/28F 3房2廳2衛 · 65.56 坪 42.6 萬/坪總 2,792 萬 2023-09-07 14F/28F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 36.2 萬/坪總 2,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。