臺中市西屯區朝馬路166號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 112 筆 · House ID TW-TC-75838384 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,790 萬
34.5 萬/坪
單價走勢中位 34.5 萬/坪
20132024
112 筆成交 80.4 坪 2 年 +39%
我們的估算推算值
2,950 萬
85.5 坪
合理區間2,596–3,304 萬
2,5963,304
估算 2,950
實際成交 2,790
依本棟成交中位111 筆 比實際高 6%
同坪數在附近
2,326 萬
27.2 萬/坪 × 85.5 坪
本址 34.5
西屯區 27.2
本址高 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 3,039～3,186萬 市值估算 2,950 萬・買方市場
建議開價3,039–3,186 萬
成交帶 2,596–3,304 萬 估算 2,950 萬
預期成交帶2,596～3,304 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
49/100
房屋 DNA
臺中市西屯區朝馬路166號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 1.9km
生活60
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和28
高於西屯區中位 27%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 112 筆成交的中位單價為 34.5 萬/坪，最近一次交易在 2024-12-09。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。西屯區全區中位為 27.2 萬/坪，這裡高 27% 左右，價位在區內前段。同路段（朝馬路，247 筆）中位 33.9 萬/坪，本址略高 2%。參考西屯區近五年平均年變化 +0.4%，明年此時中位可能落在 34.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2024 年間這個門牌共轉手 112 次，每坪單價從 32.45 萬變成 41.17 萬，上漲約 27%。
成交2013-09-19住宅大樓 15F成交 2,850 萬（32.45 萬/坪）
成交2013-11-07住宅大樓 14F成交 2,403 萬（33.98 萬/坪）
⋯ 中間還有 102 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-02-04住宅大樓 4F成交 2,950 萬（42.24 萬/坪）
成交2024-02-20住宅大樓 20F成交 3,750 萬（43.44 萬/坪）
成交2024-04-17住宅大樓 20F成交 3,150 萬（42.86 萬/坪）
成交2024-05-31住宅大樓 22F成交 3,880 萬（44.04 萬/坪）
成交2024-06-23住宅大樓 9F成交 3,060 萬（43.17 萬/坪）
成交2024-07-23住宅大樓 19F成交 3,666 萬（42.47 萬/坪）
成交2024-08-09住宅大樓 11F成交 3,230 萬（47.21 萬/坪）
成交2024-08-16住宅大樓 16F成交 3,700 萬（42.86 萬/坪）
成交2024-11-27住宅大樓 3F成交 3,450 萬（43.58 萬/坪）
成交2024-12-09住宅大樓 27F成交 3,520 萬（41.17 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 112 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓4 筆4樓4 筆5樓4 筆6樓3 筆7樓5 筆8樓4 筆9樓4 筆10樓5 筆11樓6 筆12樓4 筆13樓3 筆14樓5 筆15樓5 筆16樓6 筆17樓4 筆18樓4 筆19樓4 筆20樓6 筆21樓3 筆22樓5 筆23樓6 筆24樓4 筆25樓3 筆26樓3 筆27樓3 筆28樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 34.5 萬/坪 比本址便宜 32 筆 比本址貴 111 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27210m 26F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段765號 · 住宅大樓 39.4 萬/坪總 1,008 萬 2026-08-27241m 22F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段761號 · 住宅大樓 39.2 萬/坪總 1,610 萬 2026-08-21210m 15F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段765號 · 住宅大樓 35.8 萬/坪總 985 萬 2026-08-04138m 12F/27F臺中市西屯區環中路三段63號 · 住宅大樓 35 萬/坪總 1,680 萬 2026-07-25138m 20F/27F臺中市西屯區環中路三段63號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 1,850 萬
本址單價走勢
2013 → 2024
本址↑30%西屯區全區↑50%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 22 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（112 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
朝馬路１６６號二十七樓之１ 27F/28F › 2024-12-09
41.2萬/坪 總價 3,520 萬（扣車位 3,520 萬）
朝馬路１６６號三樓之２ 3F/28F › 2024-11-27
43.6萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,450 萬）
較上次成交 ↑ +341 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
朝馬路１６６號十六樓之１ 16F/28F › 2024-08-16
42.9萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
較上次成交 ↑ +1,026 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +593 萬
朝馬路１６６號十一樓之３ 11F/28F › 2024-08-09
47.2萬/坪 總價 3,230 萬（扣車位 3,080 萬）
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +517 萬
朝馬路１６６號十九樓之１ 19F/28F › 2024-07-23
42.5萬/坪 總價 3,666 萬（扣車位 3,666 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +190 萬
朝馬路１６６號九樓之３ 9F/28F › 2024-06-23
43.2萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 3,060 萬）
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +452 萬
朝馬路１６６號二十二樓之２ 22F/28F › 2024-05-31
44.0萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,880 萬）
朝馬路１６６號二十樓之３ 20F/28F › 2024-04-17
42.9萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
朝馬路１６６號二十樓之１ 20F/28F › 2024-02-20
43.4萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
朝馬路１６６號四樓之３ 4F/28F › 2024-02-04
42.2萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
朝馬路１６６號十七樓之１ 17F/28F › 2023-11-30
40.5萬/坪 總價 3,458 萬（扣車位 3,458 萬）
較上次成交 ↑ +674 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +354 萬
朝馬路１６６號十二樓之３ 12F/28F › 2023-10-14
36.1萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,350 萬）
朝馬路１６６號十四樓之１ 14F/28F › 2023-03-13
41.5萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,590 萬）
朝馬路１６６號三樓之２ 3F/28F › 2023-02-23
39.6萬/坪 總價 3,109 萬（扣車位 2,909 萬）
朝馬路１６６號七樓之３ 7F/28F › 2023-02-13
19.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
朝馬路１６６號五樓之２ 5F/28F › 2023-01-17
37.9萬/坪 總價 3,388 萬（扣車位 2,938 萬）
朝馬路１６６號八樓之１ 8F/28F › 2022-12-27
35.5萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 3,060 萬）
朝馬路１６６號三樓之３ 3F/28F › 2022-10-30
42.6萬/坪 總價 2,812 萬（扣車位 2,557 萬）
朝馬路１６６號二十二樓之３ 22F/28F › 2022-07-17
38.3萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
朝馬路１６６號五樓之３ 5F/28F › 2022-07-13
34.1萬/坪 總價 2,415 萬（扣車位 2,415 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
朝馬路１６６號二十樓之１ 20F/28F › 2022-05-18
41.6萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,120 萬）
較上次成交 ↑ +884 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +415 萬
朝馬路１６６號四樓之２ 4F/28F › 2022-04-01
42.3萬/坪 總價 3,478 萬（扣車位 3,278 萬）
朝馬路１６６號十樓之２ 10F/28F › 2022-03-19
35.4萬/坪 總價 3,120 萬（扣車位 3,120 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −114 萬
朝馬路１６６號二十七樓之３ 27F/28F › 2022-03-11
44.6萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 2,910 萬）
朝馬路１６６號十六樓之２ 16F/28F › 2022-02-14
36.1萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 3,180 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +25 萬
朝馬路１６６號七樓之３ 7F/28F › 2021-12-05
34.6萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 2,648 萬 較當時 +198 萬（+8%）
朝馬路１６６號二十四樓之２ 24F/28F › 2021-11-22
37.3萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 2,890 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 3,513 萬 較當時 +263 萬（+8%）
朝馬路１６６號十六樓之３ 16F/28F › 2021-09-18
36.7萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 2,810 萬 較當時 +210 萬（+8%）
朝馬路１６６號十四樓之２ 14F/28F › 2021-04-10
34.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 2,702 萬 較當時 +202 萬（+8%）
朝馬路１６６號二十八樓之２ 28F/28F › 2020-12-31
41.2萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 4,302 萬 較當時 +702 萬（+20%）
朝馬路１６６號十一樓之３ 11F/28F › 2020-12-13
31.0萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −122 萬
現在能賣多少 2,629 萬 較當時 +429 萬（+20%）
朝馬路１６６號二十三樓之３ 23F/28F › 2020-10-01
36.0萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 3,047 萬 較當時 +497 萬（+19%）
朝馬路１６６號十八樓之３ 18F/28F › 2020-07-30
32.4萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,108 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少 2,710 萬 較當時 +442 萬（+19%）
朝馬路１６６號十樓之２ 10F/28F › 2019-09-25
34.9萬/坪 總價 3,072 萬（扣車位 3,072 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −123 萬
現在能賣多少 4,271 萬 較當時 +1,199 萬（+39%）
朝馬路１６６號二十三樓之１ 23F/28F › 2017-12-06
30.5萬/坪 總價 2,630 萬（扣車位 2,630 萬）
朝馬路１６６號７樓之１ 7F/28F › 2017-10-30
31.8萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
朝馬路１６６號１５樓之３ 15F/28F › 2017-10-12
33.9萬/坪 總價 2,596 萬（扣車位 2,596 萬）
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −24 萬
朝馬路１６６號１７樓之２ 17F/28F › 2017-09-22
33.7萬/坪 總價 2,938 萬（扣車位 2,618 萬）
朝馬路１６６號２３樓之３ 23F/28F › 2017-09-15
35.0萬/坪 總價 2,471 萬（扣車位 2,281 萬）
朝馬路１６６號１０樓之１ 10F/28F › 2017-09-08
31.2萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
朝馬路１６６號１３樓之２ 13F/28F › 2017-08-17
35.4萬/坪 總價 3,143 萬（扣車位 3,143 萬）
朝馬路１６６號２２樓之３ 22F/28F › 2017-06-13
35.0萬/坪 總價 2,448 萬（扣車位 2,283 萬）
朝馬路１６６號二十五樓之３ 25F/28F › 2017-06-08
37.2萬/坪 總價 2,615 萬（扣車位 2,425 萬）
朝馬路１６６號１０樓之２ 10F/28F › 2017-05-03
34.3萬/坪 總價 3,036 萬（扣車位 2,666 萬）
朝馬路１６６號１４樓之２ 14F/28F › 2017-04-21
33.4萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,265 萬）
朝馬路１６６號２１樓之１ 21F/28F › 2017-04-21
34.5萬/坪 總價 2,738 萬（扣車位 2,593 萬）
朝馬路１６６號二十八樓之１ 28F/28F › 2017-04-21
39.3萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 2,948 萬）
朝馬路１６６號二十八樓之２ 28F/28F › 2017-04-21
39.3萬/坪 總價 3,479 萬（扣車位 3,049 萬）
朝馬路１６６號二十八樓之３ 28F/28F › 2017-04-21
39.3萬/坪 總價 2,778 萬（扣車位 2,563 萬）
朝馬路１６６號８樓之２ 8F/28F › 2017-04-07
35.2萬/坪 總價 3,058 萬（扣車位 2,728 萬）
朝馬路１６６號８樓之３ 8F/28F › 2017-04-07
34.5萬/坪 總價 2,579 萬（扣車位 2,249 萬）
朝馬路１６6號七樓之3 7F/28F › 2017-04-07
31.7萬/坪 總價 2,221 萬（扣車位 2,066 萬）
朝馬路１６６號１０樓之３ 10F/28F › 2017-04-07
32.2萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,100 萬）
朝馬路１６６號二十四樓之２ 24F/28F › 2017-04-07
36.1萬/坪 總價 3,170 萬（扣車位 2,800 萬）
朝馬路１６６號二十四樓之３ 24F/28F › 2017-04-07
36.4萬/坪 總價 2,558 萬（扣車位 2,368 萬）
朝馬路１６６號１１樓之３ 11F/28F › 2017-03-27
31.5萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,055 萬）
朝馬路１６６號１３樓之３ 13F/28F › 2017-03-27
31.7萬/坪 總價 2,228 萬（扣車位 2,063 萬）
朝馬路１６６號十八樓之２ 18F/28F › 2017-03-21
34.3萬/坪 總價 2,987 萬（扣車位 2,657 萬）
朝馬路１６６號２３樓之１ 23F/28F › 2017-03-01
30.3萬/坪 總價 2,782 萬（扣車位 2,782 萬）
朝馬路１６6號九樓之2 9F/28F › 2017-02-24
33.8萬/坪 總價 2,935 萬（扣車位 2,625 萬）
朝馬路１６６號二十二樓之２ 22F/28F › 2017-02-24
35.1萬/坪 總價 3,047 萬（扣車位 2,727 萬）
朝馬路１６６號十六樓之３ 16F/28F › 2017-02-24
33.8萬/坪 總價 2,370 萬（扣車位 2,205 萬）
朝馬路１６6號九樓之3 9F/28F › 2017-02-24
32.2萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,100 萬）
朝馬路１６６號十八樓之3 18F/28F › 2017-02-24
32.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,135 萬）
朝馬路１６６號十一樓之１ 11F/28F › 2017-02-24
28.3萬/坪 總價 2,458 萬（扣車位 2,123 萬）
朝馬路１６６號十四樓之１ 14F/28F › 2017-02-24
27.7萬/坪 總價 1,748 萬（扣車位 1,578 萬）
朝馬路１６６號二十樓之３ 20F/28F › 2017-02-24
34.2萬/坪 總價 2,498 萬（扣車位 2,228 萬）
朝馬路１６６號５樓之３ 5F/28F › 2017-02-24
32.1萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,090 萬）
朝馬路１６６號十九樓之３ 19F/28F › 2017-02-24
34.1萬/坪 總價 2,385 萬（扣車位 2,220 萬）
朝馬路１６６號十六樓之２ 16F/28F › 2017-02-24
34.0萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,640 萬）
朝馬路１６６號六樓之3 6F/28F › 2017-02-24
33.7萬/坪 總價 2,335 萬（扣車位 2,195 萬）
朝馬路１６６號四樓之３ 4F/28F › 2017-02-24
31.1萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 1,995 萬）
朝馬路１６６號二十一樓之２ 21F/28F › 2017-02-24
34.6萬/坪 總價 3,066 萬（扣車位 2,686 萬）
朝馬路１６６號十二樓之２ 12F/28F › 2017-02-24
32.9萬/坪 總價 2,790 萬（扣車位 2,545 萬）
朝馬路１６６號十二樓之３ 12F/28F › 2017-02-24
32.6萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,125 萬）
朝馬路１６６號二十六樓之２ 26F/28F › 2016-12-29
30.4萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
朝馬路１６６號二十三樓之２ 23F/28F › 2016-12-16
32.5萬/坪 總價 2,888 萬（扣車位 2,888 萬）
朝馬路１６６號十七樓之３ 17F/28F › 2016-12-10
33.4萬/坪 總價 2,347 萬（扣車位 2,182 萬）
朝馬路１６６號二十一樓之３ 21F/28F › 2016-12-09
34.3萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,240 萬）
朝馬路１６６號十九樓之２ 19F/28F › 2016-12-08
34.5萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,670 萬）
朝馬路１６６號十五樓之3 15F/28F › 2016-12-01
33.0萬/坪 總價 2,483 萬（扣車位 2,153 萬）
朝馬路１６６號十一樓之２ 11F/28F › 2016-06-23
31.5萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
朝馬路１６6號七樓之2 7F/28F › 2014-05-14
35.9萬/坪 總價 3,088 萬（扣車位 2,778 萬）
朝馬路１６６號六樓之２ 6F/28F › 2014-01-14
34.5萬/坪 總價 2,952 萬（扣車位 2,672 萬）
朝馬路１６６號１４樓之３ 14F/28F › 2013-11-07
34.0萬/坪 總價 2,403 萬（扣車位 2,213 萬）
朝馬路１６６號十五樓之２ 15F/28F › 2013-09-19
32.5萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,520 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
28 樓 +14% 5 筆
27 樓 +19% 3 筆
26 樓 +1% 3 筆
25 樓 +8% 3 筆
24 樓 +6% 4 筆
23 樓 -2% 6 筆
22 樓 +2% 5 筆
21 樓 0% 3 筆
20 樓 +21% 6 筆
19 樓 +8% 4 筆
18 樓 -5% 4 筆
17 樓 -2% 4 筆
16 樓 +5% 6 筆
15 樓 -4% 5 筆
14 樓 -1% 5 筆
13 樓 -8% 3 筆
12 樓 +1% 4 筆
11 樓 -9% 6 筆
10 樓 -1% 5 筆
9 樓 -2% 4 筆
8 樓 +2% 4 筆
7 樓 0% 4 筆
6 樓 -2% 3 筆
5 樓 -1% 4 筆
4 樓 +22% 4 筆
3 樓 +23% 4 筆
全棟中位 34.5 萬/坪（3–28 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
92,746–100,958元
房貸 84,749 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,997–16,209 元
房貸月付84,749元/月
每年稅費雜支95,967–194,507元/年
地價稅358元/年
房屋稅（估）13,189元/年
以本址成交總價中位 2,790 萬、建物 65 坪、土地持分 5.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 84,749 元/月 | 貸 2,232 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 358 元/年 | 申報地價 178,942 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,189 元/年 | 房屋現值估 1,099,091 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,900–7,800 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,120–9,360 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 32,500–78,000 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 89,280 元/年 | 自備 558 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 655 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 42,575 元／月。 買下來每月總持有 92,746–100,958 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 100,186–108,398 元）。
這一戶翻新大概要多少
65 坪・中古屋・標準裝修
410–748萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–25 週
只做輕裝修195–390 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,200–3,538 萬 以本址成交中位 2,790 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 65 坪、410–748 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
655元/坪/月
朝馬路租金中位
727元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 34.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-01-04 住宅大樓 65.12坪 4房 42,690 元/月655 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2024 年（跨 8 年）、共 22 次同戶轉手
同戶轉手
22 次
賺 / 賠
13 / 9
最多賺
593 萬
平均年化
0.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-11
3F · 79 坪 估賺 +81 萬 報酬率 2.6%
買進2023-02-233,109 萬
賣出2024-11-273,450 萬
持有1.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 138 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
16F · 86 坪 估賺 +593 萬 報酬率 22.2%
買進2018-05-022,674 萬
賣出2024-08-163,700 萬
持有6.3 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,026 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 148 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 37 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 149 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +593 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
11F · 71 坪 估賺 +517 萬 報酬率 23.5%
買進2020-12-132,200 萬
賣出2024-08-093,230 萬
持有3.7 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,030 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 129 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 280 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +517 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
19F · 86 坪 估賺 +190 萬 報酬率 5.9%
買進2019-03-033,200 萬
賣出2024-07-233,666 萬
持有5.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +466 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 147 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 37 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 71 坪 估賺 +452 萬 報酬率 20%
買進2017-02-242,255 萬
賣出2024-06-233,060 萬
持有7.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +805 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 122 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +452 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
20F · 86 坪 估賺 +23 萬 報酬率 0.7%
買進2022-05-183,500 萬
賣出2024-02-203,750 萬
持有1.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 150 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
17F · 86 坪 估賺 +354 萬 報酬率 12.7%
買進2018-10-202,784 萬
賣出2023-11-303,458 萬
持有5.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +674 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 138 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +354 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
22F · 71 坪 估賺 +75 萬 報酬率 3.1%
買進2017-06-132,448 萬
賣出2022-07-172,700 萬
持有5.1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +252 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
5F · 71 坪 估賺 +36 萬 報酬率 1.6%
買進2017-02-242,230 萬
賣出2022-07-132,415 萬
持有5.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
20F · 86 坪 估賺 +415 萬 報酬率 15.9%
買進2018-01-182,616 萬
賣出2022-05-183,500 萬
持有4.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +884 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 225 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +415 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
10F · 88 坪 估賠 −114 萬 報酬率 -3.7%
買進2019-09-253,072 萬
賣出2022-03-193,120 萬
持有2.5 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 125 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
16F · 88 坪 估賺 +25 萬 報酬率 0.8%
買進2017-02-242,960 萬
賣出2022-02-143,180 萬
持有5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 127 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
7F · 71 坪 估賺 +55 萬 報酬率 2.5%
買進2017-04-072,221 萬
賣出2021-12-052,450 萬
持有4.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
24F · 88 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -2.9%
買進2017-04-073,170 萬
賣出2021-11-223,250 萬
持有4.6 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
16F · 71 坪 估賺 +51 萬 報酬率 2.2%
買進2017-02-242,370 萬
賣出2021-09-182,600 萬
持有4.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
14F · 74 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -2.6%
買進2017-04-212,430 萬
賣出2021-04-102,500 萬
持有4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
28F · 89 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -2%
買進2017-04-213,479 萬
賣出2020-12-313,600 萬
持有3.7 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 144 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 71 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -5.5%
買進2017-03-272,210 萬
賣出2020-12-132,200 萬
持有3.7 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
23F · 71 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -2.3%
買進2017-09-152,471 萬
賣出2020-10-012,550 萬
持有3 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
18F · 71 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -6.4%
買進2017-02-242,300 萬
賣出2020-07-302,268 萬
持有3.4 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 88 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -4.1%
買進2017-05-033,036 萬
賣出2019-09-253,072 萬
持有2.4 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 123 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
15F · 77 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -1%
買進2016-12-012,483 萬
賣出2017-10-122,596 萬
持有0.9 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2024 單價回放
11 年來 +30%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區朝馬路166號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區惠安段 0250-0000 地號
公告土地現值152,679 元/㎡
總樓層28 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區朝馬路166號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層28 層
建物坪數35.4–94.6 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）33.8 %
主建物實坪41.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號西屯區惠安段 0250-0000 地號
公告土地現值（115年）152,679 元/㎡
換算每坪地價50.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 112 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：金屬手工具批發1自有不動產買賣1汽車輪胎批發1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 雍盛不動產開發有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 日越國際有限公司 | 汽車輪胎批發 | 有限公司 | 22,600,000 元 |
| 班凱有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 丁晴有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 300,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 13／賠 9）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（112 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.7%
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 27%
周邊環境
周邊生活機能60 分
✕車站市政府1.9 公里
✓超商7-Eleven49 公尺
✕超市熊特吉進口零食826 公尺
✓學校上安國小686 公尺
✕醫院林新醫院2.4 公里
✓診所守葳診所674 公尺
✓公園朝貴公園223 公尺
✓銀行台中市第二信用合作社511 公尺
✓停車場朝馬停車場457 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心250 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠945 公尺
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.2 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)303 公尺
✓加油站青海路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.7 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.6 公里
✓市場黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
朝馬路158號約 48 公尺
15:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
朝貴一街137號約 59 公尺
15:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
朝馬路142之3號約 122 公尺
15:21
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
30AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 25 分 · 距 1864 公尺
文心櫻花站步行 28 分 · 2123m水安宮站步行 31 分 · 2338m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 1 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 27% ,比 朝馬路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 457 公尺
生活機能
超商7-Eleven 49 公尺
公園朝貴公園 223 公尺
運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心 250 公尺
停車場朝馬停車場 457 公尺
嫌惡設施
變電所黎明變電所(D/S) 303 公尺
0m229m457m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
4 分台中 七期2.2 km
67 分新竹科學園區84.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天43.4 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.8 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區朝馬路166號 常見問題
臺中市西屯區朝馬路166號最近成交多少？
臺中市西屯區朝馬路166號實價登錄共 112 筆，權狀中位 34.5 萬/坪，常見 30–43 萬/坪，最新成交 2024-12-09。
臺中市西屯區朝馬路166號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 27%，高於朝馬路約 2%。
臺中市西屯區朝馬路166號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區朝馬路166號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 655 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區朝馬路166號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區朝馬路166號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 60/100，最近超商「7-Eleven」 49 公尺、最近公園「朝貴公園」 223 公尺、最近運動中心「臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心」 250 公尺、最近停車場「朝馬停車場」 457 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-12-09 · 總價 3,520 萬 · 單價 41.2 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區惠安段 0250-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…