臺中市南區南和路209號14F/16F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.7 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物27.42 坪
公設比24.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 下橋子頭段 248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.4
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 7%比南和路中位 高 15%比南區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+6%
2026 年推估775 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 12F/16F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 27.2 萬/坪總 600 萬 2023-06-24 13F/16F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 25.8 萬/坪總 293 萬 2022-12-20 14F/16F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 25.4 萬/坪總 288 萬 2022-11-25 8F/16F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 21.2 萬/坪總 468 萬 2021-08-12 14F/16F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 20.3 萬/坪總 230 萬 2020-09-29 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 17.9 萬/坪總 793 萬 2020-06-20 7F/16F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 17.4 萬/坪總 197 萬 2019-08-20 4F/16F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 17.5 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。