臺中市太平區宜欣一路115號3F/5F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.4 萬/坪 × 31.2 坪
權狀坪數31.2 坪
主建物22.47 坪
公設比22.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.2 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 8.73 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪31.2 坪
土地坐落 宜欣段 1182-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 12.5
宜欣一路中位 14.1
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 31%比宜欣一路中位 高 16%比太平區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+23%
2026 年推估627 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2020-11-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2020-10-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.2 坪 12 萬/坪總 375 萬 2020-09-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.2 坪 11.2 萬/坪總 350 萬 2019-12-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 6.4 萬/坪總 220 萬 2018-06-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.31 坪 10.5 萬/坪總 360 萬 2016-02-23 0房0廳0衛 · 43.64 坪 22.2 萬/坪總 968 萬 2015-07-25 2F/5F 4房2廳2衛 · 31.2 坪 12 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。