臺中市南區南和路173號4F/22F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.3 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物24.89 坪
公設比27.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 下橋子頭段 247-15 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比南和路中位 高 1%比南區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+7%
2026 年推估680 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 1F/22F 6房2廳3衛 · 39.98 坪 21.4 萬/坪總 855 萬 2023-11-01 12F/22F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 25.4 萬/坪總 1,270 萬 2023-02-18 20F/22F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-06-02 4F/22F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 22.1 萬/坪總 868 萬 2021-10-16 2F/22F 4房2廳2衛 · 54.58 坪 19 萬/坪總 1,035 萬 2018-09-13 9F/22F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 14.9 萬/坪總 585 萬 2017-01-05 11F/22F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 13.6 萬/坪總 510 萬 2014-09-22 22F/22F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 14.2 萬/坪總 562 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。