臺中市大雅區前村路44巷18號
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 21.9 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物24.87 坪
公設比22.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 上楓段 1343 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.4
前村路中位 19.1
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 2%比前村路中位 高 15%比大雅區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+5%
2026 年推估826 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2023-12-05 3F/7F 4房2廳2衛 · 38.75 坪 23.2 萬/坪總 898 萬 2023-06-10 4F/7F 3房2廳1衛 · 31.53 坪 21.4 萬/坪總 673 萬 2023-05-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 18.5 萬/坪總 715 萬 2019-03-18 4房3廳2衛 · 45.69 坪 14.4 萬/坪總 658 萬 2018-03-23 4F/7F 3房2廳1衛 · 31.53 坪 12.4 萬/坪總 390 萬 2015-10-17 4房2廳1衛 · 35.81 坪 9.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。