臺中市南區三民西路266號
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 20.7 萬/坪 × 56.43 坪
權狀坪數56.43 坪
主建物31.71 坪
公設比34.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.43 坪
└ 主建物 31.71 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪56.43 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16.8
三民西路中位 21.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 23%比三民西路中位 低 4%比南區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+1%
2026 年推估1,186 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 11F/20F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 24.9 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-20 17F/20F 5房1廳2衛 · 60.47 坪 26.1 萬/坪總 1,580 萬 2019-09-23 15F/20F 3房2廳2衛 · 64.21 坪 16.2 萬/坪總 1,042 萬 2017-11-14 11F/20F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 11.4 萬/坪總 730 萬 2016-10-20 4房2廳2衛 · 56.66 坪 18 萬/坪總 1,018 萬 2015-04-18 17F/20F 4房2廳2衛 · 60.47 坪 18.5 萬/坪總 1,120 萬 2014-11-10 4房2廳2衛 · 66.55 坪 15.3 萬/坪總 1,015 萬 2014-01-18 4房2廳2衛 · 56.43 坪 16.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。