臺中市東區樂業路255號7F/14F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 28.8 萬/坪 × 28.62 坪
權狀坪數28.62 坪
主建物17.75 坪
公設比34.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.62 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪28.62 坪
土地坐落 旱溪段 227-8 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 16.8
樂業路中位 25.5
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 71%比樂業路中位 高 13%比東區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交825 萬
+1%
2026 年推估835 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 3F/14F 3房1廳1衛 · 28.62 坪 25.5 萬/坪總 730 萬 2025-03-15 14F/14F 2房1廳2衛 · 28.2 坪 31.9 萬/坪總 900 萬 2025-02-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 25 萬/坪總 860 萬 2024-06-04 5F/14F 3房2廳1衛 · 28.62 坪 26.4 萬/坪總 756 萬 2024-03-28 14F/14F 3房1廳1衛 · 28.2 坪 23.4 萬/坪總 660 萬 2024-03-19 11F/14F 3房2廳1衛 · 28.2 坪 17.7 萬/坪總 500 萬 2024-03-15 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 25.7 萬/坪總 735 萬 2023-03-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 25.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。