臺中市大里區大明路460號5F/11F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 20 萬/坪 × 39.48 坪
權狀坪數39.48 坪
主建物21.75 坪
公設比42.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.48 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪39.48 坪
土地坐落 大仁段 19 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.4
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 3%比大明路中位 高 9%比大里區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交788 萬
+32%
2026 年推估1,043 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 5F/11F 1房2廳1衛 · 19.95 坪 30.9 萬/坪總 616 萬 2024-08-02 9F/11F 3房1廳2衛 · 39.48 坪 30.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-05 8F/11F 1房1廳1衛 · 27.94 坪 29.8 萬/坪總 833 萬 2024-01-15 9F/11F 3房1廳2衛 · 37.59 坪 30.8 萬/坪總 1,158 萬 2023-10-28 8F/11F 1房1廳1衛 · 27.94 坪 23.5 萬/坪總 655 萬 2023-08-05 5F/11F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 26.4 萬/坪總 495 萬 2023-02-12 7F/11F 1房1廳1衛 · 19.95 坪 27 萬/坪總 538 萬 2022-12-10 2F/11F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 23.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。