臺中市西屯區東大路一段398號10F/19F
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 27.4 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物18.53 坪
公設比25.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 國安段 102 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 15.9
東大路一段中位 14.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 72%比東大路一段中位 高 94%比西屯區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+2%
2026 年推估800 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。