臺中市西區華美街480巷18號5F/11F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 35.3 萬/坪 × 16.72 坪
權狀坪數16.72 坪
主建物8.18 坪
公設比31.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 16.72 坪
└ 主建物 8.18 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪16.72 坪
土地坐落 麻園頭段 639 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 27.8
華美街中位 23.8
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 27%比華美街中位 高 48%比西區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+16%
2026 年推估683 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。