臺中市南區懷寧街187號
2021-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.7 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物23.66 坪
公設比23.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 下橋子頭段 154-43 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 16.1
懷寧街中位 18.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 21%比懷寧街中位 低 31%比南區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+6%
2026 年推估478 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。