臺中市南區南陽街103號12F/16F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 13.4 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物21.7 坪
公設比21.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 10.88 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 下橋子頭段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.3
南陽街中位 16
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比南陽街中位 低 16%比南區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+25%
2026 年推估545 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 13F/16F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 24.3 萬/坪總 790 萬 2022-10-29 2F/16F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 24.4 萬/坪總 905 萬 2022-03-08 2F/16F 2房2廳2衛 · 28.1 坪 22.6 萬/坪總 636 萬 2021-09-07 2F/16F 2房1廳2衛 · 28.1 坪 18.6 萬/坪總 522 萬 2015-08-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 28.09 坪 15.3 萬/坪總 430 萬 2013-11-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 14.1 萬/坪總 465 萬 2013-09-24 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 15.2 萬/坪總 565 萬 2013-03-20 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 10.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。