臺中市大里區東明路175巷72號3F/7F

2025-11-19 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 21.8 萬/坪 × 34.37 坪

權狀坪數34.37 坪

主建物23.73 坪

公設比22.7%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 34.37 坪

└ 主建物 23.73 坪

└ 公設等 10.64 坪

土地持分 6.28 坪

0 坪34.37 坪

土地坐落 新仁段 115 地號

價格拆解

成交總價750 萬

其中車位−70 萬

扣車位後房價680 萬

單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪

本筆成交 21.8

本棟中位 12.1

東明路中位 17.2

大里區 2025 年中位 27.8

比本棟中位高 80%比東明路中位高 27%比大里區 2025 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交750 萬

+1%

2026 年推估755 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（70 萬）

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。