臺中市西屯區臺灣大道四段771號2F/12F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 23.1 萬/坪 × 225.6 坪
權狀坪數225.6 坪
主建物194.85 坪
公設比10.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 225.6 坪
└ 主建物 194.85 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 31.41 坪
0 坪225.6 坪
土地坐落 福安段 146-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 18.2
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 27%比臺灣大道四段中位 高 4%比西屯區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,200 萬
+1%
2026 年推估5,272 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。