臺中市南屯區惠文路598號
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 44.2 萬/坪 × 79.16 坪
權狀坪數79.16 坪
主建物55.91 坪
公設比22.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 79.16 坪
└ 主建物 55.91 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 28.03 坪
0 坪79.16 坪
土地坐落 惠義段 79 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 44.2
惠文路中位 50.6
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比惠文路中位 低 13%比南屯區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+7%
2026 年推估3,742 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。