臺中市北屯區崇德路二段346巷25弄12號6F/26F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 19.5 萬/坪 × 65.14 坪
權狀坪數65.14 坪
主建物39.36 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 65.14 坪
└ 主建物 39.36 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 21.47 坪
0 坪65.14 坪
土地坐落 松昌段 412 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 14.4
崇德路二段中位 21.2
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 35%比崇德路二段中位 低 8%比北屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+18%
2026 年推估1,493 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-08 13F/26F 4房2廳3衛 · 116.69 坪 19.4 萬/坪總 2,260 萬 2020-01-07 25F/26F 5房3廳3衛 · 124.9 坪 14.4 萬/坪總 1,800 萬 2017-04-02 8F/26F 3房2廳2衛 · 74.9 坪 13.8 萬/坪總 1,030 萬 2016-11-25 12F/26F 3房2廳2衛 · 74.32 坪 14.1 萬/坪總 1,050 萬 2015-08-18 4F/26F 3房1廳1衛 · 63.91 坪 8.5 萬/坪總 540 萬 2015-07-03 19F/26F 4房2廳4衛 · 117.29 坪 13.6 萬/坪總 1,600 萬 2013-02-25 12F/26F 3房2廳2衛 · 54.94 坪 15.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。