臺中市北屯區北屯路296之49號
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,493 萬 20.5 萬/坪 × 72.94 坪
權狀坪數72.94 坪
主建物49.31 坪
公設比23.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 72.94 坪
└ 主建物 49.31 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 25.89 坪
0 坪72.94 坪
土地坐落 北屯段 159-151 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,493 萬
扣車位後房價1,493 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
北屯路中位 21.5
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比北屯路中位 低 5%比北屯區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,493 萬
+18%
2026 年推估1,755 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,194 萬
每月月付44,747 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。