臺中市南屯區黎明路二段304號14F/16F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 21.8 萬/坪 × 37.29 坪
權狀坪數37.29 坪
主建物23.88 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.29 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪37.29 坪
土地坐落 三塊厝段 132 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.5
黎明路二段中位 20.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 12%比黎明路二段中位 高 6%比南屯區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交812 萬
+14%
2026 年推估927 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。