臺中市南屯區大墩七街289號7F/26F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 47.7 萬/坪 × 101.43 坪
權狀坪數101.43 坪
主建物42.59 坪
公設比36.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 101.43 坪
└ 主建物 42.59 坪
└ 公設等 58.84 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪101.43 坪
土地坐落 惠禮段 116 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,698 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 50.1
大墩七街中位 39.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比大墩七街中位 高 20%比南屯區 2019 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,988 萬
+30%
2026 年推估5,190 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,958 萬
每月月付110,834 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 19F/26F 3房2廳2衛 · 101.43 坪 57.2 萬/坪總 5,800 萬 2025-04-22 15F/26F 3房2廳2衛 · 126.48 坪 47.4 萬/坪總 6,000 萬 2025-03-09 22F/26F 4房2廳3衛 · 131.86 坪 51.6 萬/坪總 6,800 萬 2024-10-24 20F/26F 3房2廳3衛 · 126.48 坪 49.1 萬/坪總 6,209 萬 2024-07-06 25F/26F 3房2廳3衛 · 143.81 坪 49.4 萬/坪總 7,100 萬 2024-06-16 15F/26F 3房2廳3衛 · 135.69 坪 49.2 萬/坪總 6,680 萬 2024-05-03 2F/26F 2房2廳3衛 · 135.96 坪 70 萬/坪總 7,789 萬 2024-04-10 18F/26F 3房2廳2衛 · 101.43 坪 53.2 萬/坪總 5,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。