臺中市南區五權南路478號3F/14F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.2 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物21.9 坪
公設比24.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 下橋子頭段 266-372 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 14.7
五權南路中位 19.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比五權南路中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+38%
2026 年推估760 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 18.8 萬/坪總 680 萬 2019-02-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 15.7 萬/坪總 630 萬 2017-06-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 14.7 萬/坪總 558 萬 2016-01-31 14F/14F 4房3廳2衛 · 75.04 坪 14.4 萬/坪總 1,080 萬 2014-09-04 3房3廳2衛 · 163.26 坪 13.5 萬/坪總 2,200 萬 2013-08-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 75.04 坪 11.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。