臺中市北區德化街96之26號5F/5F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 17.9 萬/坪 × 28.56 坪
權狀坪數28.56 坪
主建物24.51 坪
公設比7.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.56 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 4.05 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪28.56 坪
土地坐落 錦村段 355-25 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 8.6
德化街中位 20.4
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 108%比德化街中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+13%
2026 年推估576 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。