臺中市西區華美街480巷18號4F/11F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 28.3 萬/坪 × 20.48 坪
權狀坪數20.48 坪
主建物10.61 坪
公設比41.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 20.48 坪
└ 主建物 10.61 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪20.48 坪
土地坐落 麻園頭段 639 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.9
華美街中位 23.8
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 1%比華美街中位 高 19%比西區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+18%
2026 年推估683 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。