臺中市北區進化路578號7F/13F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 522 萬 15.8 萬/坪 × 33.12 坪
權狀坪數33.12 坪
主建物24.5 坪
公設比16.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.12 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪33.12 坪
土地坐落 錦村段 211 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.1
進化路中位 24.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 5%比進化路中位 低 36%比北區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交522 萬
+33%
2026 年推估696 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：權利人共2人。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 35 坪 19.4 萬/坪總 678 萬 2024-11-18 10F/13F 2房1廳1衛 · 14.15 坪 31.8 萬/坪總 450 萬 2024-10-17 5F/13F 1房1廳1衛 · 16.03 坪 28 萬/坪總 448 萬 2023-04-27 4F/13F 3房2廳1衛 · 36.18 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2022-12-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2022-06-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 25.4 萬/坪總 942 萬 2022-05-17 10F/13F 1房0廳1衛 · 14.15 坪 24.7 萬/坪總 350 萬 2022-02-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 35 坪 22.5 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。