臺中市南屯區黎明路二段86之5號14F/14F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 26.6 萬/坪 × 43.29 坪
權狀坪數43.29 坪
主建物22.36 坪
公設比25.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.29 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪43.29 坪
土地坐落 三塊厝段 557 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.4
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 6%比黎明路二段中位 高 30%比南屯區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+31%
2026 年推估1,508 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 35.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-11-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 32.2 萬/坪總 1,220 萬 2019-06-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 30.4 萬/坪總 1,158 萬 2016-01-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2015-06-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 24 萬/坪總 1,038 萬 2014-03-29 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 28.4 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。