臺中市西區美村路一段30號12F/12F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 22.6 萬/坪 × 117.31 坪
權狀坪數117.31 坪
主建物76.4 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 117.31 坪
└ 主建物 76.4 坪
└ 公設等 40.91 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪117.31 坪
土地坐落 麻園頭段 697 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 12
美村路一段中位 21
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 88%比美村路一段中位 高 8%比西區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+16%
2026 年推估3,067 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房0廳16衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-02-26 12F/12F 0房0廳0衛 · 117.31 坪 10.5 萬/坪總 1,235 萬 2017-11-28 4F/12F 0房0廳0衛 · 443 坪 15 萬/坪總 6,645 萬 2014-03-20 11F/12F 0房0廳0衛 · 114.12 坪 15 萬/坪總 1,714 萬 2014-03-20 11F/12F 0房0廳0衛 · 107.38 坪 8.4 萬/坪總 900 萬 2013-12-26 3F/12F 0房0廳0衛 · 224.69 坪 11.1 萬/坪總 2,500 萬 2013-11-18 6F/12F 0房0廳0衛 · 443 坪 12 萬/坪總 5,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。